VIANOVA Immobilier met tout en œuvre pour vous présenter des biens répondant à vos critères de recherches. De plus, le dossier complet du bien vous sera communiqué en toute transparence et sans mauvaises surprises : Informations techniques du bien, diagnostics techniques obligatoires et autres renseignements concernant le bien. Une importance particulière est donnée à chaque demande, c’est pour cela que nous l’étudions avec une grande attention.
MIEUX VOUS CONNAÎTRE
Parce que votre projet est unique, votre conseiller VIANOVA Immobilier prend le temps de mieux vous connaître : votre situation professionnelle et familiale, vos modes de déplacement (voiture, métro, bus...), l’importance de la proximité des commerces ou de la scolarisation des enfants...
BIEN COMPRENDRE VOS BESOINS
Quels sont les critères incontournables du bien immobilier que vous cherchez?
Le nombre de chambres minimum, la taille du séjour, la vue, l’environnement proche, êtes -vous prêt à faire des travaux... Autant de questions que vous vous êtes déjà posé ou que vous allez vous poser à un moment donné. Nous sommes là pour vous aider dans cette réflexion.
VOUS FAIRE GAGNER DU TEMPS
Nous vous aiderons à mener toutes les réflexions qui vous feront gagner du temps en limitant les visites de biens inappropriés. VIANOVA Immobilier rendra ainsi votre recherche plus agréable.
FINANCEMENT
Connaissez-vous déjà le budget maximum que vous pouvez ou souhaitez allouer pour votre acquisition ? Afin de gagner du temps sur votre projet d’achat immobilier, il est préférable de se renseigner sur votre capacité d’emprunt en amont de vos recherches.
Pour cela nous vous recommandons de prendre contact avec votre banque, mais aussi de rencontrer un courtier en prêt immobilier. Le courtier est en contact permanent avec les meilleures opportunités d’emprunt sur les marchés financiers. En parallèle et si vous êtes déjà propriétaire, nous vous offrons à titre gracieux l’estimation de votre bien, par écrit sous 48h. Vous pourrez ainsi être conforté quant à la valeur de votre bien immobilier et entériner votre budget global d’achat de votre prochain bien immobilier.
N’hésitez pas à nous contacter à votre convenance, nous pourrons en discuter en toute confidentialité.
Votre appartement ou votre maison n’a pas d’équivalent et VIANOVA Immobilier considère votre projet de mise en location comme unique. Nous vous
accompagnerons tout au long de ce chemin pour sélectionner les meilleurs dossiers de locataires et faire en sorte que votre mise en location se déroule dans des conditions optimums.
MIEUX VOUS CONNAÎTRE – MIEUX VOUS CONSEILLER
Parce que votre projet est unique, votre conseiller VIANOVA Immobilier prend le temps de mieux vous connaître. Quels sont vos objectifs de mise en location ? Suivant votre situation fiscale actuelle et vos objectifs, le choix du bail de location est important et les conséquences fiscales sont à anticiper. Membre de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), nous serons à même de vous accompagner juridiquement et fiscalement.
ESTIMATION DE VOTRE BIEN Bien louer c’est d’abord bien estimer.
Après avoir réalisé l’audit de votre bien immobilier, votre conseiller VIANOVA Immobilier vous fournira une estimation locative pour louer au meilleur prix, sans risque excessif de vacance locative. Nous vous ferons d’éventuelles recommandation de travaux d’amélioration ou de mise en conformité de votre logement.
LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES
La législation s’est complexifiée et vous devrez maintenant faire réaliser les diagnostics de votre bien immobilier, au même titre que pour une mise en vente :
Nous pouvons vous accompagner dans toutes ces démarches longues et fastidieuses car cela fait partie du service d’accompagnement VIANOVA Immobilier (organisation des diagnostics, récupération des informations de votre syndic, du notaire...).
VOTRE BIEN IMMOBILIER
Nous ferons avec vous un inventaire complet des caractéristiques de votre bien immobilier. Son environnement, les transports, les commerces, les écoles... Le plan de votre bien, les travaux réalisés ou à réaliser, les aménagements possibles, l’exposition des pièces, la luminosité, si vous êtes au sein d’une copropriété son mode de fonctionnement et ses répartitions de charges, les décisions prises en assemblée générale... Une très bonne connaissance d’un bien et de son environnement facilitera la présentation et la mise en location auprès de locataires potentiels toujours en quête d’informations supplémentaires.
UNE SELECTION RIGOUREUSE DES DOSSIERS LOCATAIRES
De l’estimation à la signature du bail, VIANOVA Immobilier vous accompagne dans votre projet. Votre conseiller applique des méthodes éprouvées pour valider les dossiers de candidature. Nous serons alors en mesure de vous proposer des dossiers solides aux informations complètes et vérifiées.
ETATS DES LIEUX COMPLETS AVEC REPORTAGES PHOTOGRAPHIQUES
L’état des lieux est très important car c’est le document de référence en cas de litige tout au long du bail. C’est pourquoi nous réalisons nous même ces états des lieux en passant beaucoup de temps dans les détails, illustrant notre dossier d’un reportage photographique.
MANDAT DE MISE EN LOCATION ET/OU DE GESTION
Nous vous accompagnons jusqu’à la mise en location de votre bien immobilier. VIANOVA peut aussi vous offrir son service « All Inclusive » avec :
Suivi Administratif (quittancement, relances, révisions des loyers, paiement et régularisation des charges locatives) Compte rendu de gérance Virements automatiques mensuels
Etablissement des documents pour les déclarations de revenus Gestion des sinistres, travaux d’entretien et maintenance technique
N’hésitez pas à nous contacter à votre convenance, nous pourrons en discuter en toute confidentialité.
